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　　1. 选用房产原始价值扣除30%后的净值来核算。详细算法为：年度应缴税额等于房产账面原始价值乘以70%（即1减去30%），再乘以1.2%的税率。

　　2. 若根据租金收入来核算，则年度应缴税额为年租金总收入乘以12%的适用税率。

　　上述两种办法均以年度为计税周期。若挑选分期间交纳，核算方法如下：若半年交纳，则将年应缴税额除以2；季度交纳则除以4；而月度交纳则是将年应缴税额除以12，保证税款交纳与实践周期相符。

　　1. 根据房产原始价值进行核算，需先从房产账面原值中扣除30%，然后对剩余价值按1.2%的税率纳税。详细公式为：年度应缴税额等于房产账面原值乘以70%（即1减去30%）再乘以1.2%。

　　2. 若按租金收入核算税额，则直接选用年租金收入乘以12%的适用税率。其公式为：年度应缴税额等于年租金收入乘以12%。

　　针对纳税周期，若非按年一次性交纳，而是分阶段付出，核算方法如下：半年交纳需将年应缴税额除以2，季度交纳则除以4，而月度交纳则需将年应缴税额除以12，以此保证税收的公正与合理分配。

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